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Immobilien in der StädteRegion Aachen

Wir verkaufen und vermieten Wohnimmobilien, kaufen Bestandsobjekte selbst an und modernisieren sie. Wer Sanierungskosten aus eigener Arbeit kennt, bewertet und verhandelt anders.

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Ihr Vorteil:

Marktkenntnis aus eigenen Sanierungen

Westivia ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen aus Baesweiler. Wir verkaufen und vermieten Wohnimmobilien in der StädteRegion Aachen und im Kreis Heinsberg, kaufen selbst Bestandsobjekte an und modernisieren sie mit Betrieben aus der Region.

Aus dieser Arbeit kennen wir die Kosten für Dach, Heizung oder Elektrik und wissen, an welchen Stellen Käufer verhandeln. Davon profitieren Sie bei der Preisfindung und in der Verhandlung.

Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Schreiben Sie uns oder lassen Sie sich zu einem Zeitpunkt zurückrufen, der Ihnen passt.

  • E-Mailkontakt@westivia.de
  • SprechzeitenMontag bis Freitag, 9 – 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung auch außerhalb

Dürfen wir Sie zurückrufen?

Hinterlassen Sie Ihre Nummer und einen Wunschtermin oder schreiben Sie uns Ihr Anliegen.

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Unser Tätigkeitsgebiet

  • Aachen
  • Alsdorf
  • Baesweiler
  • Eschweiler
  • Geilenkirchen
  • Herzogenrath
  • Jülich
  • Langerwehe
  • Linnich
  • Stolberg
  • Übach-Palenberg
  • Würselen

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Mit unserer Marktkenntnis verkaufen Sie Ihre Immobilie

Eine Vermarktung, die zu Ihrer Immobilie passt

Gemeinsam mit Ihnen legen wir fest, wie Ihre Immobilie am besten verkauft wird. Wir erstellen eine Markteinschätzung, stellen die Unterlagen zusammen, lassen Fotos und Grundriss anfertigen und präsentieren das Objekt auf Immobilienportalen und auf unserer Website.

Besichtigungen finden nur mit Interessenten statt, die sich vorher ausgewiesen haben. Preisverhandlung, Finanzierungsbestätigung und Notartermin begleiten wir bis zur Übergabe.

Mehr zum Verkauf

Unser Service

Verkaufen

Von der Markteinschätzung bis zum Notartermin, mit geprüften Interessenten und klarer Preisstrategie.

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Vermieten

Mietpreis, Auswahl der Mieter anhand geprüfter Unterlagen, Mietvertrag und Übergabe aus einer Hand.

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Bewertung

Kostenfreie Markteinschätzung vor Ort für Eigentümer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen.

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Direktankauf

Wir kaufen selbst an, auch bei Sanierungsbedarf, Leerstand oder festem Auszugstermin.

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Projektentwicklung

Modernisierung eigener Bestandsobjekte, von der Prüfung vor dem Ankauf bis zur Verwertung.

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Bauberatung

Unterstützung bei Kernsanierung und Umbau: Reihenfolge der Gewerke, Kostenrahmen, regionale Betriebe.

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Aktuelle Immobilienangebote

Alle Angebote ansehen

Startseite/Immobilien

Immobilienangebote

Unsere aktuellen Objekte zum Kauf und zur Miete. Jede Anzeige enthält die vollständigen Angaben zum Energieausweis.

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Wir beraten Sie persönlich, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Hinterlassen Sie uns Ihre Nummer.

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Startseite/Verkaufen

Immobilie verkaufen

Wir begleiten den Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an den Käufer.

Ablauf eines Verkaufs

1

Bewertung

Besichtigung, Markteinschätzung und ein Gespräch über Ihre Ziele und Ihren Zeitrahmen.

2

Auftrag

Schriftlicher Maklervertrag mit Provision, Laufzeit und Leistungen. Wir beschaffen die Unterlagen.

3

Vermarktung

Fotos, Grundriss, Exposé und Anzeigen. Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten.

4

Verhandlung

Wir führen die Preisverhandlung, prüfen die Finanzierungsbestätigung und halten Sie laufend informiert.

5

Notar und Übergabe

Vorbereitung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Diese Unterlagen werden benötigt

Fehlende Unterlagen helfen wir zu beschaffen.

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte
  • Grundrisse und Schnitte
  • Wohnflächenberechnung
  • Gültiger Energieausweis
  • Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
  • Bei vermieteten Objekten: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Kautionsnachweis
  • Nachweise über Modernisierungen, soweit vorhanden

Beratung in besonderen Situationen

Manche Verkäufe haben einen Anlass, der eigene Fragen mit sich bringt. Wir nehmen uns Zeit dafür.

Geerbte Immobilie

Zuerst sind Erbschein oder notarielles Testament und die Grundbuchberichtigung zu klären. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Miterben zustimmen. Wir besprechen, ob ein Verkauf, eine Vermietung oder ein Direktankauf sinnvoll ist.

Trennung und Scheidung

Wenn beide Partner im Grundbuch stehen, entscheiden beide über den Verkauf. Wir sprechen auf Wunsch mit beiden Seiten getrennt und legen alle Zahlen offen, damit eine sachliche Entscheidung möglich ist.

Umzug ins altersgerechte Wohnen

Der Verkauf des eigenen Hauses lässt sich mit dem Umzugstermin abstimmen. Wir planen Räumung, Übergabe und Zahlungseingang so, dass sich die Termine nicht überschneiden.

Vermietete Immobilie

Ein bestehender Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über. Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Kautionsnachweis gehören deshalb von Anfang an zu den Unterlagen.

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Startseite/Vermieten

Immobilie vermieten

Wir finden passende Mieter für Ihre Wohnung oder Ihr Haus und übernehmen die Schritte vom Mietpreis bis zur Schlüsselübergabe.

Ablauf einer Vermietung

1

Mietpreis

Einschätzung der erzielbaren Miete anhand von Lage, Ausstattung und Vergleichsmieten. Wir prüfen, ob für den Ort eine Mietpreisbegrenzung gilt.

2

Anzeige

Fotos, Grundriss und Exposé mit allen Angaben zum Energieausweis, veröffentlicht auf Portalen und unserer Website.

3

Besichtigung

Wir sichten die Anfragen und führen die Besichtigungen durch, auf Wunsch ohne Ihre Anwesenheit.

4

Mieterauswahl

Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft. Die Entscheidung über den Mieter treffen Sie.

5

Vertrag und Übergabe

Mietvertrag, Kaution und Übergabe der Wohnung mit Protokoll und Zählerständen.

Bei der Vermietung von Wohnraum zahlt die Provision, wer den Makler beauftragt (§ 2 Abs. 1a Wohnungsvermittlungsgesetz). Beauftragen Sie uns als Vermieter, tragen Sie die Provision. Die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich.

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Startseite/Bewertung

Immobilienbewertung

Vor jedem Verkauf steht die Frage, welcher Preis realistisch ist. Unsere Markteinschätzung ist für Eigentümer kostenfrei.

Unsere Markteinschätzung beruht auf einer Besichtigung vor Ort, auf Vergleichspreisen aus der Region und auf den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses.

Weil wir selbst ankaufen und sanieren, sehen wir ein Haus auch mit den Augen eines Käufers: Was kostet eine neue Heizung, was ein Dach, was die Erneuerung der Elektrik? Genau mit diesen Positionen wird später verhandelt.

Die Markteinschätzung ist für Eigentümer, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, kostenfrei. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten. Für Erbauseinandersetzungen, Scheidungsverfahren oder gegenüber Finanzamt und Gericht ist ein Gutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen erforderlich; auf Wunsch nennen wir Ihnen Ansprechpartner.

Bewertung anfragen

Grundlage der Einschätzung

  • Lage und Mikrolage
  • Baujahr und Substanz
  • Fläche und Zuschnitt
  • Energetischer Zustand
  • Vergleichspreise und Bodenrichtwerte
  • Rechte und Lasten im Grundbuch

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Startseite/Ankauf

Wir kaufen auch selbst an

Nicht jede Immobilie lässt sich gut am freien Markt verkaufen. Dann kaufen wir selbst.

Ein Direktankauf kommt in Frage, wenn ein Haus länger leer steht, wenn ein erheblicher Sanierungsstau besteht, wenn sich eine Erbengemeinschaft zügig einigen muss oder wenn ein fester Auszugstermin feststeht.

Wir besichtigen, nennen Ihnen einen Kaufpreis und erklären, wie er zustande kommt. Den Notartermin stimmen wir mit Ihnen ab. Besichtigungen mit wechselnden Interessenten entfallen.

Wenn wir selbst kaufen, werden wir nicht als Makler für Sie tätig und berechnen keine Provision. Der Preis liegt in der Regel unter dem, was am freien Markt erzielbar wäre, weil wir Sanierungskosten und Risiko übernehmen.

Was wir ankaufen

  • Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser
  • Eigentumswohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser
  • Objekte mit Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf
  • Leerstehende, auch vermietete Objekte
  • Baugrundstücke und Grundstücke mit Altbestand
Objekt anbieten

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Startseite/Projekte

Projektentwicklung

Wir kaufen Bestandsobjekte an und modernisieren sie selbst. Unsere Erfahrung geben wir in der Beratung bei Bauvorhaben weiter.

Unsere Vorhaben

An dieser Stelle zeigen wir unsere eigenen Vorhaben, sobald das erste angekaufte Objekt in Umsetzung ist.

Bei einer Modernisierung entscheidet die Reihenfolge über Kosten und Bauzeit. Wir prüfen ein Objekt vor dem Ankauf auf Substanz, Feuchtigkeit, Leitungen und Dach, legen die Maßnahmen fest und vergeben die Gewerke an Betriebe aus der Region. Nach Abschluss wird das Objekt verkauft oder vermietet.

  • Dach und Dämmung
  • Heizungsanlage
  • Elektrik
  • Fenster und Außentüren
  • Bäder und Sanitär
  • Grundriss und Trockenbau
  • Böden und Innenausbau
  • Fassade und Außenanlagen

Ankauf

Besichtigung mit Blick auf Substanz und Kosten, Prüfung von Grundbuch, Baulasten und Bebauungsplan.

Umbau

Maßnahmen in sinnvoller Reihenfolge, von Rohbauarbeiten bis zum Innenausbau. Wir dokumentieren den Zustand vorher und nachher.

Verwertung

Verkauf oder Vermietung mit vollständigen Unterlagen und neuem Energieausweis.

Beratung bei Bauvorhaben und Kernsanierungen

Die wichtigste Beratung findet vor dem Kauf statt. Wer ein älteres Haus erwerben möchte, sollte wissen, welche Arbeiten anstehen und in welcher Größenordnung die Kosten liegen. Wir sehen uns das Objekt gemeinsam mit Ihnen an und benennen, was zu prüfen ist.

Bei einer Kernsanierung oder einem Umbau helfen wir, die Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge zu bringen, Angebote zu vergleichen und Betriebe aus der Region zu finden. Die Aufträge vergeben Sie selbst.

Planung, Statik, Energieberatung und Bauleitung übernehmen die jeweiligen Fachplaner. Wir koordinieren, vermitteln die Betriebe und behalten Kosten und Reihenfolge im Blick.

Womit wir unterstützen

  • Begehung vor dem Kauf und Einschätzung des Sanierungsumfangs
  • Grobe Kostenrahmen auf Grundlage eigener Vorhaben
  • Sinnvolle Reihenfolge der Gewerke
  • Kontakt zu Handwerksbetrieben aus der Region
  • Vergleich und Plausibilisierung von Angeboten
  • Hinweise auf Förderprogramme und notwendige Fachplaner
  • Abstimmung der Termine zwischen den Betrieben
Beratung anfragen

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Startseite/Unternehmen

Das Unternehmen

Westivia ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Baesweiler.

Wer selbst kauft und saniert, bewertet anders als jemand, der nur vermittelt.

Wir kaufen Bestandsobjekte an, modernisieren sie mit Betrieben aus der Region und verkaufen oder vermieten sie anschließend. Daneben vermitteln wir Wohnimmobilien für Eigentümer.

Aus dieser Arbeit kennen wir die Kosten einzelner Gewerke, die üblichen Schäden an Häusern verschiedener Baujahre und die Punkte, an denen Käufer verhandeln. Dieses Wissen geben wir in der Beratung weiter.

Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Wir arbeiten in der StädteRegion Aachen und im Kreis Heinsberg und sind für Termine vor Ort schnell erreichbar.

Unternehmen
Westivia GmbH, Baesweiler
Amtsgericht Aachen, HRB 30321
Vermittlung
Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
Ankauf
Bestandsobjekte für das eigene Portfolio
Projektentwicklung
Modernisierung eigener Objekte, Beratung bei Bauvorhaben
Gebiet
StädteRegion Aachen und Kreis Heinsberg
Erlaubnis
Nach § 34c GewO, erteilt am 16.10.2026 durch die StädteRegion Aachen

Objektarten

Einfamilienhaus

Freistehend oder als Doppelhaushälfte, vom Siedlungshaus der Nachkriegszeit bis zum Neubau. Der Grundstücksanteil prägt hier den Wert stärker als bei anderen Objektarten.

Reihenhaus

Typisch für die Bergarbeitersiedlungen und Neubaugebiete der Region. Bei älteren Häusern lohnt der Blick auf gemeinsame Dachflächen und Leitungen.

Altbau

Gründerzeithäuser in Aachen, Eschweiler und Stolberg. Hohe Decken und Stuck stehen oft neben Leitungen, Fenstern und Dachstuhl mit Erneuerungsbedarf.

Mehrfamilienhaus

Kleinere Anlagen mit drei bis zwölf Einheiten. Entscheidend sind Mietverträge, Instandhaltungsrückstau und die tatsächlich erzielte Miete.

Baugrundstück

Unbebaute Flächen und Grundstücke mit abrissreifem Altbestand. Bebauungsplan, Baulasten und Erschließung bestimmen, was tatsächlich gebaut werden darf.

Wohn- und Geschäftshaus

Ladenlokal im Erdgeschoss, Wohnungen darüber. In den Ortskernen häufig, mit eigenen Fragen zu Gewerbemietvertrag und Nutzungsänderung.

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Eingabehilfe für neue Objekte

Formular ausfüllen, Objektblock kopieren und in das Array OBJEKTE im Skriptteil der Datei einfügen. Bilder mit den angegebenen Dateinamen neben die HTML-Datei legen. Mit * markierte Felder sind Pflicht, darunter die Angaben zum Energieausweis nach § 87 GEG.

Energieausweis (Pflichtangaben nach § 87 GEG)